什么是公摊面积？
是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
公摊面积多少比例合适？
公摊一般的比例有以下三种情况：一种是别墅类的公摊率为1%-8％。第二种是12-33层住宅公摊率为25％以上；高层住宅的公摊面积是比较大的，高层住宅的楼梯高度高。第三种是7层以下住宅公摊率为7%-12％；小高层公摊系数在10％-15％之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％-20％之间。
所以120平米的房子公摊为，如果是别墅类的产品，那么公摊面积在1.2平米—9.6平米之间；如果是12—33这种高层产品，公摊面积在30平以上；如果是7层以下的产品，那么公摊面积在8.4平米—14.4平米之间；如果是小高层，那么公摊面积在12平米—18平米之间。